내년에도 서울은 오른다 주산연, 서울 집값 1.7% 상승 예상

내년 전국 주택 가격이 전국적으로 0.5% 하락하는 가운데 서울은 1.7% 상승할 것이라는 전망이 나왔습니다. 주택산업연구원(주산연)은 19일 오전 서울 중구 대한상공회의소에서 &'2025 주택시장 전망과 정책 방향&'을 주제로 간담회를 열고 내년 집값은 전국적으로 0.5% 내릴 것이라고 내다봤습니다. 서울(1.7%)과 수도권(0.8%)의 매매 가격은 오르지만 그 외 지방에서 1.4% 하락할 것으로 전망됐기 때문입니다. 집값을 끌어내리는 요인으로는 대통령 탄핵, 경기침체, 강력한 대출 규제 등이 꼽혔습니다. 주산연 관계자는 &'내년 상반기까지 경기 침체는 가속할 전망이고 비정상적인 주담대 고금리와 대출 규제도 지속될 가능성이 크다&'고 전망했습니다. 다만 &'30대를 중심으로 주택 시장에 진입하는 인구가 급증하고 주택담보 대출과 프로젝트 파이낸싱(PF) 금리 정상화 등으로 중반기 이후부터는 주택 시장이 다시 해빙 무드로 돌아설 가능성이 크다&'고 내다봤습니다. 윤석열 대통령 탄핵 절차 진행이 집값 하락 요인으로 언급되는 것과 관련해서는 노무현 전 대통령 탄핵 때 영향이 거의 없었다고 짚었습니다. 박근혜 전 대통령 때에는 탄핵 소추안 가결 이후 2~3개월 동안 집값 상승 폭이 축소하다가 곧 회복됐다고 설명해 이번 탄핵 사태 역시 큰 영향을 미치지 않을 것을 시사했습니다. 이에 따라 내년 집값은 3~4월까지 약세를 보이다가 중반기 이후 강세로 돌아설 것으로 주산연은 내다봤다. 주택 공급은 내년 말까지 총 50만 가구 정도가 부족할 것으로 예상됐습니다.

서울 주택 소비심리 '찬바람'…옛말된 '서울 불패'

■ 용감한 토크쇼 &'직설&' - 손석우 앵커 경제평론가 (건국대 겸임교수), 이제문 창조도시경제연구소장, 이은형 대한건설정책연구원 연구위원, 윤지해 부동산114 수석연구원 - 서울 주택 소비심리 &'찬바람&'…옛말된 &'서울 불패&' - 대출규제에 탄핵정국까지…서울 집값 꺾일까 - 11월 서울 주택매매 소비심리 7.9p↓ - 서울 주택 소비심리 4개월 연속 하락 - 서울 주택매매 심리, 10개월 만에 최저치 - 서울 집값 상승률 10월 0.33%→11월 0.20% (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

[직설] 탄핵 정국에 재초환·재건축 규제완화 등 사실상 동력 상실

■ 용감한 토크쇼 &'직설&' - 손석우 앵커 경제평론가 및 건국대 겸임교수, 이제문 창조도시경제연구소 소장, 이은형 대한건설정책연구원 연구위원, 윤지해 부동산R114 수석연구원 부동산 시장에도 &'탄핵 한파&'가 들이닥쳤습니다. 12.3 비상계엄 사태에 이은 탄핵 정국으로 윤석열 정부가 추진해온 부동산 규제 완화와 공급 정책에도 사실상 올스톱되는 분위긴데요. 정부의 대출규제와 경기 침체 우려 속에서 탄핵이란 돌발 변수까지 더해졌습니다. 이런 상황에서 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지, 지금부터 전망해보겠습니다. 그럼 함께 해주실 세 분 소개하겠습니다. 창조도시경제연구소 이제문 소장, 대한건설정책연구원 이은형 연구위원, 부동산R114 윤지해 수석연구원 나오셨습니다. Q. 박근혜 전 대통령 탄핵 정국 땐, 집값이 하락한 것으로 나타났습니다. 반면, 노무현 전 대통령에 대한 탄핵소추안이 가결된 2004년에는 상승했던 것으로 나타났는데요. 탄핵 정국이 집값엔 어떤 영향을 미치는 걸까요? Q. 이제 헌법재판소가 윤석열 대통령 탄핵소추안에 대한 심리에 들어갑니다. 헌재는 사건 접수 후 180일 안에 결론을 내야하는데요. 헌재의 결론이 나올 경우, 부동산 시장의 관망세가 끝나고 거래가 살아날까요? Q. 11월 서울 주택매매 소비심리가 전달보다 약 8%포인트 가까이 하락했습니다. 정치 상황이 불안정한 가운데 대출규제가 계속된다면 서울 집값도 하락세도 전환할 수 있을까요? Q. 박근혜 전 대통령 탄핵 정국 땐 매매 시장과 함께 분양시장도 냉기가 돌았는데요. 최근, 이르바 &'얼죽신&' 얼어 죽어도 신축 열풍 속에서 분양시장은 탄핵 정국의 영향을 받을까요? Q. 신축 인기로 서울 청약 경쟁률이 세자릿수 경쟁률이 보이고 있는 가운데, 악성 미분양이 3년 만에 최다를 기록했습니다. 서울 분양시장, 흥행 성공과 미분양이 동시에 일어나고 있는 건가요? Q. 서울도 이 정도인데 지방의 미분양은 갈수록 심각해지고 있습니다. 시장 전체가 가라앉기도 했고요. 그러자, 금융당국이 내년엔 지방은 가계부채 관리를 완화하겠단 방침을 내놨습니다. 지방 부동산이 좀 살아날까요? Q. 윤석열 대통령은 재건축 초과이익 환수제 등 재건축 관련 규제를 풀겠다고 했지만, 탄핵안이 가결되면서 사실상 중단됐습니다. 재건축초과이익환수제 폐지 없이 재건축이 속도를 낼 수 있을까요? Q. 정부는 1기 신도시 재건축 선도지구를 발표하고 이달 중순 이주와 교통대책을 내놓을 계획이었는데요. 2027년 착공 2030년 입주가 가능할까요? Q. 정부가 공급 부족우려에 내년 공공주택을 역대 최대 규모인 25만 2천호를 공급하겠다고 했습니다. 그에 앞서 5년 동안 270만 호를 공급하겠다고 했는데요. 공사비 급등에 건설 경기 위축, 여기에 탄핵 정국까지 주택 공급 차질없이 이뤄질 수 있을까요? Q. 최근 1년간 서울 아파트 전셋값이 전국 평균 대비 3배 이상 상승한 것으로 조사됐습니다. 내년 전국 아파트 입주물량이 올해보다 27% 가량 줄어들 것으로 전망되는데요. 그러면 전셋값 지금보다 더 큰 폭으로 올라갈까요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

대출 규제로 매수 심리 꽁꽁…집값 상승폭 석 달째 축소

[앵커] 전국 집값 상승폭이 3개월 연속 축소됐습니다. 서울 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 4천700만 원을 넘어섰습니다. 최지수 기자, 지난달 집값 추이 어땠습니까? [기자] 한국부동산원에 따르면 지난달 전국 주택 매매가격지수는 0.01% 올랐습니다. 전달 0.07% 상승과 비교해 그 폭이 크게 줄었는데요. 3개월 연속 상승폭이 줄고 있습니다. 또 전국 아파트값은 전달 상승에서 이번에 보합으로 전환해 주춤한 모습입니다. 수도권 집값 역시 0.11%, 서울도 0.2% 오르는 데 그치며 상승폭이 작아졌습니다. [앵커] 부동산 시장 소비심리도 얼어붙고 있다고요? [기자] 국토연구원에 따르면 지난달 서울 주택 매매시장 소비심리지수는 109.8로 전달보다 7.9p 떨어졌습니다. 4개월 연속 하락세를 이어가고 있습니다. 소비심리지수는 0~200까지의 숫자로 나타내는데요. 95~115 미만이면 보합으로 보는데, 전달 전국, 수도권에 이어 이번에 서울도 보합 국면에 진입한 겁니다. 스트레스 DSR 2단계 시행과 수도권 디딤돌 대출 규제 강화 등으로 실수요자의 매수세가 주춤한 상황입니다. 여기에 공사비 상승 여파로 아파트 분양가격도 고공행진하면서 심리에 악영향을 줄 것으로 보입니다. 서울 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 4천720만 7천 원으로 1년 전보다 38% 급등하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이 때문에 한국은행의 연이은 기준금리 인하에도 당분간 주택 거래 시장이 숨 고르기를 할 것이란 전망이 우세합니다. 여기에 탄핵 정국으로 인한 정치적 변수까지 더해지면서 불확실성은 더 커졌는데요. 이번 정부가 추진하던 &'재건축 촉진 특례법&' 등 각종 공급 대책의 실행 여부가 불투명해지면서 정책 차질 역시 불가피할 것으로 보입니다. SBS Biz 최지수입니다.

여기가 고점? …서울 '10년 넘게 보유한 집' 매도 급증

지난달 서울에서 주택 장기 보유자들의 매도 비중이 증가한 것으로 나타났습니다. 대출규제 등의 여파로 최근 아파트 거래 시장이 주춤한 가운데 시장 상황이 더 악화하기 전 주택을 정리하려는 심리가 작용한 것으로 풀이됩니다. 오늘(16일) 부동산 중개 플랫폼 직방이 등기정보광장의 서울 집합건물 매도인 현황을 분석한 결과에 따르면 지난 11월 총 8천567명이 집합건물(아파트, 다세대, 연립주택 등 포함)을 매도한 가운데 이 중 10년 넘게 갖고 있다가 매도한 인원은 2천613명(30.5%)으로 나타났습니다. 올해 1∼10월 서울의 집합건물 매도자 비중을 들여다보면 &'10년 초과 보유 후 매도&' 비중은 26.8%∼28.7% 수준이었으며 30%를 넘은 것은 11월이 유일합니다. 이는 2021년 9월의 30.7% 이후 가장 높은 비중이기도 합니다. 직방은 &'지난 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 시행되고 가계대출 강화에 대출 규제가 전방위로 진행되면서 서울 아파트값이 4분기부터 보합세를 나타내고 있다&'며 &'장기 보유자 입장에선 상황이 더 나빠지기 전 조금이라도 빨리 팔자는 심리가 작용한 것 같다&'고 분석했습니다. 보유기간 별로 들여다보면 &'10년 초과∼15년 이하 보유&' 매도자가 1천5명(38%)으로 가장 많았습니다. 이들은 2010∼2014년 글로벌 금융위기로 국내 부동산 시장이 침체기를 겪었던 와중에 주택을 매수했으며 12월 현재 서울 아파트 매매가격(3.3㎡당 3천883만원)이 10년 전인 2014년 12월(3.3㎡당 1천457만원)보다 2배 이상 높다는 점에서 이들이 보유한 주택 가격도 그만큼 뛰었을 것으로 추정됩니다. 그 다음으로는 &'20년 초과 보유&' 매도자 827명(32%), &'15년 초과∼20년 이하 보유&'한 매도자 781명(30%) 순이었습니다. 10년 초과 장기 보유 매도자가 가장 많은 자치구는 송파구(8.1%, 212명)였으며 ▲ 강남구 7.8%(203명) ▲ 서초구 6.9%(180명) ▲ 노원구 6.8%(178명) ▲ 마포구6.0%(158명) 순위로 뒤를 이었습니다. 올해 갈아타기 등으로 거래량이 많은 지역에서 장기 보유자 매도 비중도 높게 나타난 셈입니다.

서울도 '사자' 심리 꽁꽁…8개월 만에 '보합'으로

[앵커] 여름 이후 줄곧 하락세였던 서울의 부동산 심리지수도 결국 보합 국면에 진입했습니다. 전국적으로도 하락세가 이어졌는데, 심리 상황도 짚어보겠습니다. 최지수 기자, 관련 지표 얼마나 떨어졌나요? [기자] 국토연구원에 따르면 지난달 서울 주택 매매시장 소비심리지수는 109.8로 전달보다 7.9p 떨어졌습니다. 4개월 연속 하락세를 이어가고 있습니다. 소비심리지수는 0~200까지의 숫자로 나타내는데요. 95~115 미만이면 보합으로 보는데, 10월 전국, 수도권에 이어 이번에 서울도 보합 국면에 진입한 겁니다. 서울 지표는 지난 3월까지 보합세를 보이다 이후 꾸준히 상승하며 7월 140.6으로 최고치를 찍은 뒤 다시 내림세로 전환했습니다. 전국과 수도권도 각각 104와 106.4로 전달보다 더 떨어졌습니다. [앵커] 부동산 시장 침체가 이어지는 이유가 뭔가요? [기자] 먼저 금융당국의 대출 규제가 영향을 줬다고 볼 수 있는데요. 지난 9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행됐고 이달부턴 수도권에 대한 디딤돌 대출 규제도 강화돼 실수요자의 매수세가 주춤한 상황입니다. 이때문에 한국은행의 연이은 기준금리 인하에도 당분간 주택 거래 시장이 숨 고르기를 할 것이란 전망이 우세합니다. 여기에 탄핵 정국으로 인한 정치적 변수까지 더해지면서 불확실성은 더 커졌는데요. 또 윤석열 정부가 추진한 각종 주택 공급 대책과 &'재건축 촉진 특례법&'의 국회 통과 등이 불투명해지면서 차질이 불가피할 것으로 전망됩니다. 정국 혼란이 길어지고 경기 위축세가 계속되면 시장에 주는 영향도 더 커질 수 있습니다. SBS Biz 최지수입니다.

서울 주택매매심리 4개월째 '뚝'…10개월만에 최저치

대출 규제 여파로 서울 주택매매 소비심리지수가 4개월 연속 하락하며 &'상승&'에서 &'보합&' 국면으로 전환했습니다. 서울 주택매매심리의 보합 전환은 지난 3월 이후 8개월 만입니다. 16일 국토연구원이 발표한 &'11월 부동산시장 소비심리지수&'에 따르면 지난달 서울 주택매매시장 소비심리지수는 109.8로 전달보다 7.9포인트 내렸습니다. 지수는 지난 7월 140.6으로 정점을 찍고 4개월 연속 떨어졌습니다. 11월 지수는 지난 1월(104.7) 이후 최저치로, 3월(112.7) 이후 다시 보합 국면이 됐습니다. 부동산시장 소비심리지수는 95 미만이면 하강, 95∼115 미만이면 보합, 115 이상이면 상승 국면으로 구분합니다. 서울과 함께 경기의 주택매매심리 지수도 10월 111.2에서 105.4로 5.8포인트, 인천은 109.5에서 102.1로 7.4포인트 각각 하락했습니다. 지방의 주택매매심리 지수는 지난달 100.9로 5.8포인트 떨어졌습니다. 충남(112.4→98.0), 경남(112.6→101.5), 서울의 지수 하락 폭이 컸습니다. 제주(93.4→103.3)와 전북(110.6→117.6)은 상승했습니다. 전국에서 유일하게 광주(94.4)의 주택매매심리 지수가 하강 국면이며, 상승 국면인 곳은 전북 한 곳입니다. 이런 흐름을 종합한 전국 주택매매시장 소비심리지수는 104.0으로 전달 대비 6.1포인트 하락했습니다. 같은 기간 전국 주택전세시장 소비심리지수는 96.2로 4.4포인트 하락했습니다. 주택과 토지를 합친 전국 부동산시장 소비심리지수는 4.9포인트 하락한 98.5로, 세 달 연속 떨어졌습니다.

[尹탄핵소추]동력 잃은 부동산 정책…공급·임대차2법·재초환 폐지 물건너 갈듯

윤석열 대통령에 대한 국회 탄핵소추안이 오늘(14일) 가결되면서 부동산 시장은 짙은 안갯속에 빠졌습니다. 내수 경기 침체와 대출 규제 등으로 녹록지 않은 상황이었는데 정치 변수가 더해지며 내년에도 관망세가 이어질 것으로 보입니다. 주택 공급 부족 우려가 여전한 가운데 &'270만가구 공급&', 임대차 3법 재검토 등 윤석열 정부의 부동산 정책은 동력을 잃었습니다. &'눈치보기&' 장세 이어질 듯 주택 거래는 12·3 비상계엄 사태와 이어진 윤 대통령 탄핵소추안 가결 이전부터 이미 얼어붙은 상태였습니다. 서울부동산정보광장에 따르면 11월 서울 아파트 거래량은 전날까지 신고된 기준으로 2천829건입니다. 아직 신고 기한이 남았지만 석 달 연속 3천건대에 머무를 가능성이 큽니다. 서울 아파트 거래량은 7월 9천206건까지 늘었지만 8월 6천490건으로 줄기 시작했고, 9월엔 3천131건으로 반토막이 났습니다. 올 하반기 이후 서울 강남권을 중심으로 집값이 급격히 올라 수요자들이 가격 부담을 느끼던 상황에서 대출 규제가 강화되자 찬바람이 거세졌습니다. 서울 아파트값은 12월 둘째 주 0.02% 오르며 38주 연속 상승세를 이어갔지만 강동구(-0.02%)에 이어 동대문·은평·서대문·광진구(모두 -0.01%)가 하락세로 돌아섰습니다. 이런 상황에서 헌법재판소의 윤 대통령 탄핵 여부 결정과 그에 따른 &'조기 대선&' 여부·시기가 결정되기 전까지 부동산시장에선 눈치보기 장세가 이어질 가능성이 크다고 전문가들은 보고 있습니다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 &'정치적 불확실성이 해소되기 전까지는 거래량이 늘어나긴 힘들고, 가격도 약세를 띨 가능성이 크다&'고 말했습니다. 업계에서는 벌써 다음 집권 세력이 어떤 정책을 펼칠지 점쳐보는 모습이 보입니다. 또 더불어민주당의 부동산 정책을 복기해보는 움직임도 있습니다. 공급·임대차2법·재초환 폐지 물건너 갈듯 윤석열 정부가 펼쳐온 부동산 공급 대책은 동력을 잃었습니다. 특히 윤 대통령의 대선 공약 가운데 하나인 임대차 3법(계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제) 전면 재검토와 재건축 초과이익 환수제 폐지 같이 야당 반대가 컸던 정책은 폐기될 가능성이 큽니다. 다주택자 중과세 재검토의 경우 대선 공약이었지만 여소야대 국면에서 법을 바꾸지 못하고 내년 5월까지 중과 기간을 한시적으로 유예한 상태입니다. &'주택 270만가구 공급&' 정책도 차질이 불가피해졌습니다. 윤 정부는 2022년 8·16대책, 2023년 9·26 대책, 2024년 1·10 대책을 잇달아 발표했습니다. 그런데도 공급 불안 우려가 가시지 않자 지난 8월에는 서울 개발제한구역(그린벨트)까지 해제하는 8·8 대책을 발표했습니다. 전문가들 사이에선 어떤 상황에서든 주택 공급만큼은 계속해서 추진해야 한다는 목소리가 높습니다. 부동산114 자료를 보면 전국 아파트 입주예정 물량은 올해 36만가구에서 내년 26만가구, 2026년 15만가구로 뚝 떨어집니다. 송승현 도시와경제 대표는 &'불안정한 정국 속에서 주택사업 인허가 과정이 어렵게 진행될 가능성이 있고, 행정적 지원도 감소할 것으로 보인다&'고 우려했습니다. 현재 국회에는 재개발·재건축 기간 최대 3년 단축과 용적률 상향을 위한 특례법 제정안, 재건축 조합 설립에 필요한 주민 동의율 요건을 75%에서 70%로 낮추는 도시정비법 개정안 등이 계류돼 있습니다.

[하우머니] 부동산 시장, 공급절벽 심화 우려?

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 송승현 도시와 경제 대표 탄핵 정국이 대한민국을 뒤덮으면서 경제 침체 우려가 커지고 있습니다. 당장 소비심리와 투자심리가 위축되는 모습인데요. 부동산 시장도 마찬가지죠. 관망세가 짙어지고 있는 데다, 예정돼 있던 정책 일정들도 밀리거나 취소되는 것 아니냐는 우려가 나오고 있습니다. 탄핵 정국 속 부동산 시장 분위기, 하나씩 짚어보겠습니다. 송승현 도시와 경제 대표 자리했습니다. Q. 비상계엄 사태가 탄핵 정국으로 이어지면서 부동산 시장도 급변하고 있습니다. 진행 중이던 계약들도 일정을 미루자며 멈춘 곳도 많다는데요. 당장 분양과 입주를 앞둔 단지들도 일정에 빨간불이 커졌어요? - 탄핵 정국에 부동산 시장도 &'급변&'…분위기는? - 가계대출 관리에 보합세…탄핵정국에 &'빨간불&' - 금융시장 불확실성 확대…&'매수 심리 더 위축&' - 12월 전국 평균 아파트분양전망지수 16.2p↓ - 서울 아파트분양지수, 11월 108.3→12월 89.5 - 분양시장 부정적 인식 강화…&'시장 크게 위축&' - 기준금리 연속 인하에도 시중은행 금리 부담 - &'분양 대금 마련 못해&'…계약자들 신축 입주 미뤄 - 12월 전국 아파트 입주전망지수 88.6…5.2p↓ - 수도권 입주전망지수 90.6…석 달 연속 하락세 - 주산연 &'입주율 저하…잔금대출 정상화해야&' - 중도금·잔금대출 극단 제한, 미분양 등 우려 Q. 과연 집값이 어떤 방향으로 흐를지도 관건입니다. 대출 규제로 집값이 이미 보합을 보이고 있었는데요. 불안한 정치 상황에 매수 심리가 더욱 위축될 거라는 얘기가 나옵니다. 8년 전 탄핵 정국 당시에는 집값이 떨어졌는데 이번엔 어떨까요? - 탄핵 정국에 부동산 시장 &'꽁꽁&'…8년 전에는? - 8년 전 탄핵 정국 상황…서울 아파트값 &'뚝&' - 2016년 박 전 대통령 탄핵 정국 당시 단기 하락 - 2016년 12월 전국 아파트 실거래가 0.33%↓ - 2016년 11월 실거래가 전국 0.16%·서울 0.23%↑ - 2017년 2월 탄핵 심판 본격화…아파트값 차츰↑ - 전문가 &'부동산 시장, 이슈보다 경제 상황 영향&' - 내년 대출 규제 강도·수요·공급 등 집값 좌우 - 전문가들 &'내년 초까진 부동산 관망세 지속&' - 거래량↓ 매물↑…서울 외곽부터 집값 하락세 Q. 당장 주택 관련 정책들이 막히면 그동안 예정됐던 공급 계획도 영향이 있을 수밖에 없는데요. 당장 집값 움직임보다 공급절벽이 더욱 심해질 수 있다는 전망들이 더 걱정이에요? - 당장 탄핵보다 공급 우려…오를 일만 남았나? - 내년 기점 국내 주택시장 &'공급절벽&' 현실화 우려 - 2021년 착공 최고 후 감소세…3~4년간 공급 부족 - 탄핵 정국, 정치적 불확실성…강달러에 공사비↑ - 올해 아파트 입주 36.4만 세대…이후 감소 전망 - 2026·2027년 신규주택 공급, 수요 절반 안될 듯 - 탄핵 정국에 주택 정책 제동…공급 계획 지연 - 민간 건설사, 공사비 인상에 시름…&'상황 악화&' - 원화가치 하락세…철근 등 수입 원자재가 급등 - 주택공급 부족 문제 &'악순환&'…&'내년이 더 걱정&' - 공급 부족→가격 상승…매매 시점 두고 고민 심화 Q. 이번 정부 들어 그동안 멈춰있던 재건축 단지들이 속도를 내기 위해 정책을 내놨었는데요. 관련 정책들이 멈출 위기에 몰렸습니다. 국회에 계류된 법안들은 물론이고 이미 통과된 것도 바람 앞에 등불 신세인데요. 지금 막 시작된 1기 신도시, 문제없을까요? - 멈춰버린 부동산 정책…재건축 후속대책 어디로? - 탄핵 정국 본격화…정비사업 추진 단지 불안감↑ - &'이제 선정됐는데&'…1기 신도시 재건축 &'살얼음판&' - 재건축 엎어질라…1기 신도시 주민들 &'혼란·불안&' - 재초환 폐지·재건축 특례법 등 입법과제 제동 - 지난달 27일 3.6만 가구 1기 신도시 선도지구 발표 - &'27년 착공·&'30년 입주 목표…재건축 돌입 예정 - 국정 공백…현 정부 정책 동력 약화 가능성 - &'진행돼도&' 1기 신도시 이주·교통대책 지연 전망 - 정부 &'차질 없는 부동산 정책 수행&'…시장 &'글쎄&' - 여건 악화 속 공공주택 공급 속도 저하 우려 - &'부동산 정책 바뀔라&'…조합·서울시, 인허가 속도 - 혼란에 불확실성↑…조합 &'정비계획 빨리 제출&' Q. 이미 재건축이 진행 중인 단지들도 속이 편하지만은 않은 것 같습니다. 서울 재건축 대장 아파트인 압구정 3 구역이 기부채납과 추가 분담금 문제로 골머리를 앓고 있다는데요. 이곳은 서울시가 지원하는 신속통합기획을 진행하고 있는데도 문제가 있는 모양이에요? - 서울 재건축 대장 &'압구정 3 구역&' 속앓이…왜? - 압구정 3 구역 재건축, 기부채납·추가분담금에 위기 - 서울시, &'압구정 3 구역 행정·예산 지원 &'신통기획&' 진행 - 현대 1~7차 등 3934 가구 재건축…5175 가구 탈바꿈 - 신통기획, 각종 세제 혜택·용적률↑…기부채납 제공 - 성수- 강남 공공 보행교 건립 기부채납 약 4천억 추산 - 전용 112㎡ 기준 1 가구 당 약 3억 원 추가분담금 - 조합원 간 이견 표출…기부채납 조정 놓고 대립 - 일각 &'기부채납 과도&'…신통기획 철회 논란까지 - 일부 지분 등기 누락…조합 집행부 해임 목소리도 Q. 한남 4 구역은 국내 건설사 빅 2죠. 삼성물산과 현대건설이 수주를 위해 파격적인 조건을 내놓고 있다고요. 조합원들 입장에서는 선택에 어려움이 있겠지만 나쁘지 않은 상황이에요? - 국내 건설사 &'빅 2&'…한남 4 구역 두고 치열? - 삼성물산 VS 현대건설, 15년 만에 수주 경쟁 - 전례 없는 파격 조건…조합원들 행복한 고민 - 한남동 재개발, &'압구정 3 구역 정비사업&' 전초전 - 다음 주 한남 4 구역 조합원 대상 최종 제안서 공개 - 조합, 내년 1월 시공사 선정총회…건설사 결정 - 용산구 보광동 일대 51개 동 2331 가구 건설 - 삼성- 현대, 세계 수준 설계안…파격 금융지원도 - 공사비 증액·기간 연장 등 건설사- 조합 분쟁 - 조합 제시보다 적은 공사비…공사기간 책임준공도 - 공사지연·미분양도 건설사 책임…지체보상금 걸어 - 건설사 관계자 &'압구정·한남 등 상징적 의미 커&' Q. 건설업계 입장에서는 내년 1월 시작될 트럼프 2기 행정부도 골 친데 국내 정치 상황에 더 어려움을 겪게 됐습니다. 환율 상승에 대외신인도까지 악재가 겹치고 있는데요. 이 상황을 극복할 수 있는 방법은 무엇일까요? - 환율 상승에 대외신인도까지…악재 넘을 묘수는? - 탄핵 정국·트럼프 2기까지…건설업계 &'겹악재&' - 트럼프 재집권…&'내년 상황도 녹록지 않아&' - 정치적 불확실성…공공 물량 감소·규제 기조 전망 - 건설공사비지수, 2020년 이후 30% &'껑충&' 뛰어 - 강달러·계엄 사태…원자재값 상승 우려 가중 (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

[집중진단] 탄핵으로 침체된 尹 정부 주택 정책…내년 집값 전망은?

■ 경제현장 오늘 &'집중진단&' - 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수, 김인만 김인만부동산연구소 소장 금융당국의 대출 규제로 거래가 급격히 줄고 있는 부동산 시장에 탄핵 사태가 겹쳐 관망세가 짙어지고 있습니다. 일각에선 집값 급락 우려도 나오는데요. 탄핵 정국으로 부동산 시장이 얼어붙는 건 아닌지, 윤석열 표 공급 대책은 제대로 굴러갈지 전문가들과 토론해 보겠습니다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수, 김인만 김인만부동산연구소 소장 모셨습니다. Q. 탄핵정국으로 공급확대와 규제완화를 축으로 한 윤석열 정부의 부동산 정책이 동력을 잃을 우려가 커졌습니다. 최근 부동산 시장 분위기는 어떻습니까? Q. 서울도 아파트 매매가 현저하고 줄고 있죠. 11월에는 어는 정도 준 것으로 추정되나요? 과거 탄핵 정국 때 부동산 시장은 어땠나요? Q. 현재 국회에 공급확대등을 위한 부동산 관련 법이 국회에 계류돼 있습니다. 재건축 재개발 촉진에 관한 특례법, 재건축 초과이익 폐지, 임대차 2법 폐지, 공시가 현실화 로드맵 폐지(부동산공시법 개정)등인데요. 이런 법들의 앞날을 어떻게 보십니까? Q. 분당 일산 등 1기 신도시 재정비를 위한 1차 선도지구가 이미 지정됐는데 이들 선도지구 사업도 차질이 빚어질까요? 주민들을 위한 이주 대책이 시급한데 제대로 마련될까요? Q. 정부는 지난달 서초 서리풀지구를 중심으로 12년 만에 강남권 그린벨트 해제를 통해 주택 공급 확대 의지를 밝혔는데 본격 드라이브를 걸기 전에 제동이 걸릴까요? Q. 부동산 시장 부진이 이어지면서 전국 아파트 경매 건수가 두 달 연속 3400건을 넘긴 것으로 나타났습니다. 최근 아파트 경매는 어느 정도 늘었는지, 이유는 무엇인가요? Q. 향후 3년 정도의 부동산 전망이 궁금합니다. 3년간 신규 입주 물량은 어떻게 전망하시는지요? 집값은 어떤 흐름을 보일까요? Q. 내년 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 변수는 무엇일까요? Q. 이런 상황에서도 부동산 투자로 돈을 벌려는 사람들은 어디에 투자해야 할까요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

2금융권이 끌어올린 주담대…11월 가계대출 5조↑

[앵커] 금융당국의 규제에도 불구하고 지난달 가계대출 또 5조 원 넘게 늘었습니다. 그중 4조 원이 주택담보대출이었습니다. 2금융권이 견인했습니다. 오서영 기자, 은행권은 증가폭이 확실히 줄었네요? [기자] 10조 원 가까이 불어난 지난 8월 이후 대출 증가폭은 다소 완화됐으나 문제는 2금융권의 대출 증가세입니다. 지난달 가계대출은 총 5조 1천억 원 늘었는데요. 그중 주담대가 4조 1천억 원 증가한 것으로 나타났습니다. 이중 은행의 대출 증가폭은 1조 9천억 원인 데 반해 2금융권은 3조 2천억 원 불어난 것으로 집계됐는데요. 2금융권의 경우 지난 10월의 증가폭 2조 7천억 원보다 훨씬 더 확대됐습니다. 특히 신협이나 새마을금고와 같은 상호금융권의 증가폭이 1조 원을 넘겼는데요. 시중은행의 가산금리 인상, 취급 제한 등 강한 가계대출 규제로 인해 2금융권으로 대출 수요가 몰린 이른바 &'풍선효과&'가 가속화되고 있습니다. [앵커] 당국은 더 들여다보겠단 방침이죠? [기자] 금융위는 &'가계부채 점검회의&'를 열고 금융권과 향후 대응방안을 논의했는데요. 특히 상호금융권이 확보된 자금을 가계대출 공급에 쓸 것이 아니라, 부실채권 정리나 지역 서민·취약계층을 위한 중금리 대출 공급 확대 등에 집중해야 한다는 지적이 나왔습니다. 금융위는 향후 금리인하 추세를 감안할 때 당분간은 가계부채 추이를 면밀하게 모니터링할 필요가 있다고도 봤는데요. &'내년에는 올해와 같이 특정 기간에 가계대출이 편중되지 않도록 분기별·월별 자금수요를 고려해 쏠림 없이 공급할 필요가 있다&'라고 강조했습니다. 그러면서 &'금융사가 가산금리 등 대출금리 산정체계를 점검해야 한다&'며 &'당국도 필요시 살펴볼 계획&'이라면서 대출금리 하향을 압박했습니다. 금융당국은 역전세 상황이 지속될 가능성이 커 올해 말 일몰 예정이었던 역전세 반환대출에 대한 규제완화 조치도 1년 더 연장합니다. SBS Biz 오서영입니다.

지난달 全 금융권 가계대출 증가 폭 축소… 가계대출 규제 영향

지난달 전 금융권 가계대출이 한 달 전보다 증가 폭이 축소한 것으로 나타났습니다. 정부의 가계대출 규제에 따라 주택담보대출 증가 폭이 줄어든 영향으로 풀이됩니다. 금융위원회가 발표한 11월 가계대출 동향에 따르면 지난달 전 금융권 가계대출은 5조1천억 원 증가해 한 달 전보다 증가 폭이 축소했습니다. 이 가운데 주택담보대출은 4조1천억 원 증가했는데, 한 달 전보다 증가 폭이 1조4천억 원 줄어들면서 증가 폭 축소세를 이어나갔습니다. 기타대출은 1조1천억 원 늘어나 한 달 전과 같은 수준을 유지했습니다. 업권별로 살펴보면 은행권 가계대출은 한 달 전보다 증가 폭이 축소됐지만 제2금융권은 증가 폭이 확대됐습니다. 은행권 가계대출은 1조9천억 원 늘어나 한 달 전보다 증가폭이 축소됐습니다. 정책성 대출 가운데 보금자리론 감소세 축소와 은행 자체 주담대의 감소 전환이 영향을 미쳤습니다. 반면 신용대출 등 기타대출은 한 달 전보다 소폭 증가했습니다. 제2금융권 가계대출은 3조2천억 원 증가해 한 달 전보다 증가 폭이 확대됐습니다. 대출 종류별로 살펴보면, 주담대의 증가폭이 확대됐고, 기타대출 증가폭은 축소했습니다. 업권별로는 상호금융권(+1.6조원), 보험(+0.6조원), 여전사(+0.6조원), 저축은행(+0.4조원)순으로 증가했습니다. 금융위는 오늘 &'가계부채 점검회의&'를 개최해 지난달 가계부채 동향을 점검, 평가하고 향후 대응방안에 대해 논의했습니다. 이번 회의에는 새마을금고와 농협중앙회, 5대 시중은행 등도 참석했습니다. 이들은 &'향후 금리인하 추세 등을 감안할 때 당분간은 가계부채 추이를 면밀하게 모니터링할 필요가 있다&'고 밝혔습니다. 또 &'내년에는 올해와 같이 특정 기간에 가계대출이 편중되지 않도록 분기별·월별 자금수요를 고려하여 쏠림 없이 공급할 필요가 있다&'고 덧붙였습니다. 한편, 이들은 최근 증가세가 확대되고 있는 제2금융권 가계대출 상황을 면밀히 모니터링하기로 했습니다. 상호금융권이 부동산업·건설업에 대한 대손충당금 적립비율 상향 시행시기 조정에 따라 확보된 자금 여력을 주택 관련 가계대출 공급에 활용하기보다는, 부실채권 정리와 손실흡수능력 확충, 지역 서민·취약계층을 위한 중금리 대출 공급 확대 등에 집중할 필요가 있다고 판단했습니다.