[집중진단] 대출 금리 내리는 은행권…올해 대출 문턱 낮아지나

■ 경제현장 오늘 &'집중진단&' - 주현수 한국금융연수원 교수, 김인만 김인만부동산연구소 소장 신한은행이 이번 주 중 가계대출 가산금리를 최대 0.3% 포인트 내린다고 합니다. 작년 7월 이후 줄곧 가산금리를 올려온 은행으로선 오랜만에 낮추는 건데요. 전반적인 은행 문턱까지 낮아질까요? 대출 규제로 움츠러든 부동산 시장은 언제쯤 기지개를 켤까요? 전문가들과 토론해 보겠습니다. 주현수 한국금융연수원 교수, 김인만부동산경제연구소 김인만 소장 나오셨습니다. Q. 지난해엔 금융당국의 대출관리 강화로 가계 대출에 각종 제한이 걸렸습니다. 올해 은행권은 전반적으로 대출 문턱이 좀 낮아질까요? Q. 은행 대출은 집값과 밀접한 관련이 있죠. 한국부동산원의 지난주 주간 아파트 값 동향을 보면 서울이 2주 연속 보합세였습니다. 상저 하고를 예상하는 사람이 많은데 올해 집값 어떻게 전망하시나요? Q. 은행에서 전세자금을 빌릴 때 HUG등에서 보증받는 비율이 90%로 낮아진다고 합니다. 이렇게 되면 전세 자금 대출이 줄게 되나요? 한국부동산원의 서울 아파트 전셋값이 1년 7개월 만에 하락세로 반전했는데 어떤 상황입니까? Q. 올해 대출 관련 제도중 가장 주목되는 것은 3단계 스트레스 DR입니다. 7월부터는 대출이 얼마나 줄게 되는 겁니까? Q. 집값에 영향을 주는 게 금리입니다. 오는 16일 올해 첫 금통위를 여는데 기준금리 인하 가능성 어떻게 보십니까? Q. 한은이 기준금리를 낮춘다면 얼어붙은 부동산 시장에 긍정적인 효과가 있을까요? Q. 지난해 경매로 넘어간 부동산이 13만 9847건 (임의경매 개시결정 신청 건수)으로 지난 2013년 이후 11년 만에 가장 많은 것으로 나타났습니다. 영끌족들이 더 이상 견디지 못한 건가요? Q. 올해 전국 아파트 분양 예정 물량이 14만 6130 가구 (부동산 R114)로 25년 만에 최저라고 합니다. 시장에 어떤 영향을 줄까요? 탄핵 정국 속에서 예정된 물량마저도 분양 일정을 잡는데 어려움 없을까요? Q. 이달 말 이후 잔금을 치르게 되는 주담대를 &'비대면&'으로 받지 못한다고 하는데 법원의 등기시스템이 바뀌기 때문이라면서요? 고객 불편이 크겠어요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

코스피, 닷새 만에 2480대 후퇴…외국인 8천800억 순매도

코스피가 미국의 기준금리 인하 기대감이 줄면서 닷새 만에 2480대로 후퇴했습니다. 코스피는 전거래일보다 1.04% 내린 2천489.56에 거래를 마쳤습니다. 외국인이 8천800억원 가까이 팔며 2거래일 연속 순매도를 이어갔습니다. 코스닥도 1.35% 내린 708.21로 이틀째 하락했고, 5시 40분 기준 원·달러 환율은 1천470원 20전에 거래되고 있습니다.

[시장 따라잡기] 젠슨 황 한마디에 국내증시서 양자컴주 '추풍낙엽'

■ 용감한 토크쇼 직설 &'시장 따라잡기&' - 손석우 앵커 경제평론가 및 건국대 겸임교수, 강관우 더프레미어 대표 모시고 Q. 지난 금요일, 외국인들이 다시 매도로 돌아섰지만, 지난 한주 외국인 매수 행렬이 이어지면서 코스피가 2510대에 안착했는데요. 오늘 그리고 이번 주 장세는 어떨지요? Q. 지난주는 엔비디아 CEO 젠슨 황 발언에 따라 자산시장이 움직였다고 해도 과언이 아닌데요. 일단, 양자컴퓨터에 대한 언급이 나오면서 관련주들이 폭락했는데, 이러한 흐름도 계속될까요? Q. 현대차도 엔비디아와 파트너십 체결로 주가가 강세를 보였는데요. 이 엔비디아 효과가 얼마나 갈지요? ???????Q. 엔비디아 젠슨 황 CEO와 SK그룹 최태원 회장이 사업 논의를 했단 소식에 SK하이닉스 주가가 강세를 보였고요. 외국인 투자자들이 역사적 저점이란 평가가 나오는 삼성전자 역시 사들이면서, 반도체주가 회복 양상을 보이기도 했는데요. 반도체주가 새해에 다시 움직일지, 아니면 단기 상승에 그칠지요? ???????Q. 그런데 최태원 회장이 젠슨황 CEO와 &'꿈의 기판&'으로 불리는 차세대 반도체 핵심 소재, 유리기판에 대해 논의했을 거란 추측이 나오면서 SKC 주가가 상승세를 보이기도 했는데, 유리기판 테마, 투자자들도 주목할 필요가 있을까요? ???????Q. 한·미 원전동맹이 정식으로 체결됐다는 소식에 원전주도 모처럼 기지개를 켰는데, 앞으로의 전망은 어떻게 보세요? ???????Q. 지난해 말 미국의 고용 지표가 예상 밖으로 강한 모습을 나타내면서, 미국증시는 지난주 3대 지수가 일제히 하락으로 마감했는데요. 이제 또 실적 발표 시즌이란 변수를 앞두고 있잖습니까? 지난해와 달리 1월엔 약세장이 계속될지, 그렇다면 매수 타이밍으로 보시는지요? ???????Q. 오는 16일, 새해 첫 기준금리를 결정하는 금융통화위원회를 앞두고 한국은행도 고심이 깊을 텐데, 금리인하를 점치는 목소리가 높더라고요? 대표님은 어떻게 보세요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

[직설] 7월 DSR 규제 강화 앞두고 대출 한도 푼다…'막차 수요' 재현 우려

■ 용감한 토크쇼 &'직설&' - 손석우 앵커 경제평론가 및 건국대 겸임교수, 김규정 한국투자증권 부동산전문위원, 이은형 대한건설정책연구원 연구위원, 김준환 서울디지털대 부동산학과 교수 지난해 3월부터 이어지던 서울 아파트값 상승세가 멈춰 섰습니다. 계엄과 탄핵 정국이 이어지면서 거래도 뚝 끊이면서 시장이 얼어붙었는데요. 여기에 기준금리 인하에도 떨어지지 않는 주담대 금리와 대출 규제 역시 부동산 시장을 누르고 있습니다. 정치, 금리, 규제 모두 불확실한 상황인데요. 이런 상황에서 올해 내 집 마련 전략을 어떻게 세우면 좋을지 지금부터 이야기 나눠보겠습니다. 그럼 함께 해주실 세 분 소개하겠습니다. 한국투자증권 김규정 부동산전문위원, 대한건설정책연구원 이은형 연구위원, 서울디지털대 부동산학과 김준환 교수 나오셨습니다. Q. 전국 집값은 8주 연속하고 서울은 2주 연속 보합으로 나타났습니다. 탄핵정국 영향이 부동산 시장에도 미친 걸까요? Q. 서울 강남구 아파트값도 9개월 만에 보합 전환했습니다. 송파와 서초는 미약하게 상승세를 이어갔는데요. 강남 3구 아파트값도 결국 하락 전환할까요? Q. &'영끌족 성지&'로 꼽히는 노도강, 노원 도봉 강북구의 하락세도 뚜렷한데요. 반대로 말하면, 지금이 노도강 진입 적기인가요? 아니면 좀 더 지켜봐야 할까요? Q. 새해 들어서 은행들이 대출 문턱을 조금씩 낮추고 있습니다. 하지만, 실요자들은 체감이 안 된다는 분위긴데요. 부동산 시장엔 영향이 크게 없을까요? Q. 7월부터는 스트레스 DSR 3단계가 시행됩니다. 지난해 2단계 시행을 앞두고 막차 수요가 몰렸던 것처럼 이번에도 그럴까요? Q. 올해 분양과 입주 물량 모두 감소합니다. 그러면 정국 혼란과 대출 규제에도 하반기부터는 집값이 반등할 수 있단 전망도 나오는데요. 공급이 얼마나 줄어드는 건가요? Q. 전세보증기관의 전세대출 보증 비율이 낮아질 전망입니다. 이렇게 될 경우, 전세대출의 문턱이 올라가게 될 텐데요. 그러면서 임대차 시장이 월세 대세로 재편될까요? Q. 서울 아파트 전세가격이 86주 만에 하락 전환했습니다. 이대로 전셋값이 약세로 이어질까요? Q. 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록하고도 미계약이 발생하는 단지가 속속 나오고 있는데요. 대출규제, 고분양가 논란 속 얼죽신이란 신조를 낳은 정도로 신축에 대한 인기가 높습니다. 올해 분양 시장은 어떻게 흘러갈까요? Q. 지방 아파트 11채를 팔아야 서울에서 1채를 살 수 있는 것으로 나타났습니다. 역대 최대 격차라는데요. 정부가 올해부터 지방 준공 후 미분양을 사면 종부세 계산서 제외 하는 등의 혜택을 주겠다고 했습니다. 집값 양극화를 해소하는데 효과가 있을까요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

기준금리 하락 기조에 개인 채권 순매수 42조원 '쑥'

지난해 기준금리 인하 기조 속에서 개인 투자자의 국내 채권 순매수 규모가 42조원을 넘어선 것으로 나타났습니다. 오늘(13일) 금융투자협회가 발표한 &'2024년 장외채권시장 동향&'에 따르면 지난해 국채와 특수채, 기타 금융채 등 채권에 대한 개인 투자자의 순매수 규모는 42조5천억원으로 집계됐습니다. 이는 전년 대비 5조원 늘어난 규모입니다. 기준금리 하락 기조 속에서 안정적인 자본 차익과 이자 수익을 기대할 수 있는 채권에 대한 선호가 지속한 영향으로 풀이됩니다. 실제로 지난해 하반기부터 미국 연방준비제도(연준·Fed)와 한국은행의 기준금리 인하가 진행되면서 국채 금리가 전 구간에서 연초 대비 하락 마감했습니다. 금투협은 &'연말에 대통령 탄핵 소추안 가결 등 정치적 리스크 확대로 국채 금리가 소폭 상승하기는 했으나, 전반적으로 기준금리 인하와 국채의 세계국채지수(WGBI) 편입 소식 등으로 금리가 내렸다&'고 전했습니다. 외국인 투자자는 지난해 국채 47조6천억원, 통안채 16조5천억원 등 모두 74조9천억원어치의 국내 채권을 순매수했습니다. 전년 대비로는 16조9천억원 감소한 규모입니다. 지난해 말 기준 외국인의 국내 채권 보유 잔고는 268조1천억원으로 전년 말 대비 25조2천억원 증가했습니다. 이에 따라 장외 채권 거래량은 전년보다 474조7천억원 늘어난 4천959조9천억원으로 집계됐습니다. 하루 평균으로는 2조4천억원 늘어난 20조3천억원이 거래된 셈입니다. 한편, 지난해 채권 발행 규모는 전년 대비 5조8천억원 감소한 870조5천억원을 기록했습니다. 순발행은 111조3천억원 증가해 잔액은 2천826조6천억원을 기록했습니다. 구체적으로 국채는 전년 대비 9천억원 감소한 222조7천억원이 발행됐고, 통안증권은 41조8천억원 감소한 87조7천억원이 발행됐습니다. 금융채는 여신전문금융회사(여전사) 등의 채권 발행이 증가하면서 전년 대비 17조5천억원 증가한 321조1천억원이 발행됐습니다. 회사채는 31조7천억원 증가한 121조원이, ESG(환경·사회·지배구조) 채권은 11조2천억원 감소한 64조7천억원 발행됐습니다. 특히 회사채 발행 시장의 경우 기준 금리 인하 국면에서 활기를 띠며 수요 예측 금액이 전년 대비 11조원 증가한 44조2천억원을 기록했습니다.